皆さま、こんにちは
福岡県福岡市を拠点に消防設備の点検・保守・工事を手掛ける株式会社ファイネルです。
人命を左右する消防設備は、消防法により定期的な点検が義務付けられています。ただし建物の所有者様や管理会社様にしてみれば、ただでさえ慌ただしいところ、さらに点検を意識しなければならないのはハードルが高いですよね。また、どのようなことをしなければならないかも、意外と知られておりません。
消防設備点検の結果報告書を見て、
「是正」「不良」「要交換」と書かれていて不安になったことはありませんか？
実は、指摘される内容には“よくあるパターン”があります。
今回は、建物オーナー様・管理会社様から特にご相談の多い指摘事項をまとめました。
第1位：消火器の期限切れ
消防設備点検で非常に多く見られる指摘事項のひとつが、消火器の期限切れや老朽化です。
消火器は火災発生時の初期消火に使用される重要な設備ですが、設置から長期間経過すると、本体内部の腐食や圧力低下、ホースの劣化などが発生する場合があります。外観上は問題がないように見えても、実際には正常に使用できないケースも少なくありません。
特に、製造から10年以上経過している消火器や、点検時にサビ・変形・破損などが確認されたものについては、交換や更新が必要となる場合があります。また、蓄圧式消火器であっても、設置環境や保管状況によって劣化速度が異なるため、定期的な確認が重要です。
工場や屋外設置など、湿気や温度変化の影響を受けやすい場所では、劣化が進行しているケースも多く見受けられます。
消火器は「設置しているだけ」で安心できる設備ではなく、万が一の際に確実に使用できる状態を維持することが重要です。定期的な点検と適切な更新を行うことで、建物全体の安全性確保につながります。
第2位：誘導灯のバッテリー不良
消防設備点検において、非常に多く見られる指摘事項のひとつが、誘導灯のバッテリー不良です。
誘導灯は、火災や停電時に避難経路を示す重要な設備であり、非常時には内蔵バッテリーによって一定時間点灯を維持する必要があります。しかし、長期間使用された誘導灯は、内蔵バッテリーの劣化により、停電時に正常な点灯ができなくなる場合があります。
通常時は点灯しているため不具合に気付きにくい設備ですが、消防設備点検時に非常電源へ切り替えて確認した際、規定時間点灯しない・すぐ消灯する・点滅するなどの症状が確認されるケースが多くあります。
特に、設置から年数が経過している誘導灯や、24時間常時点灯している施設では、バッテリーの消耗が進行しやすく、定期的な交換や本体更新が必要になることがあります。
また、誘導灯は避難安全上重要な設備であるため、不良状態のまま放置すると、火災時に適切な避難誘導が行えないリスクにつながります。
定期的な点検と適切な維持管理を行うことで、非常時にも確実に機能する状態を維持し、建物利用者の安全確保につながります。
第3位：煙感知器・熱感知器の感度不良
消防設備点検において多く見られる指摘事項のひとつが、煙感知器・熱感知器の感度不良です。
感知器は、火災による煙や熱を早期に感知し、受信機へ信号を送ることで建物内へ火災を知らせる重要な設備です。しかし、長期間使用されることで内部部品の劣化や汚れの蓄積が発生し、正常な感知性能を維持できなくなる場合があります。
特に煙感知器は、ホコリや汚れ、厨房の油煙、湿気などの影響を受けやすく、感度異常が発生するケースが多く見受けられます。また、熱感知器についても、経年劣化により正常な温度感知ができなくなることがあります。
消防設備点検では、専用試験器を使用して実際に作動試験を行い、感知器が適切に反応するかを確認します。その際、反応遅延・未作動・誤作動などが確認された場合は、不良として指摘対象となります。
感知器の不具合は、火災発生時の発見遅れにつながる恐れがあるため、非常に重要な指摘事項です。特に設置から長期間経過している機器については、交換や更新を検討する必要があります。
定期的な点検と適切な維持管理を行うことで、火災の早期発見機能を維持し、建物全体の安全性向上につながります。
第4位：非常照明の不点灯
消防設備点検や建築設備点検において多く見られる指摘事項のひとつが、非常照明の不点灯です。
非常照明は、停電や火災時に避難経路を照らし、建物利用者が安全に避難するための重要な設備です。通常時は一般照明として使用されていない場合も多いため、不具合に気付きにくい設備のひとつでもあります。
非常照明には内蔵バッテリーが搭載されており、停電時には非常電源へ自動的に切り替わり、一定時間点灯を維持する必要があります。しかし、長期間使用された機器では、バッテリー劣化や照明器具内部の故障により、正常に点灯しないケースが多く見受けられます。
点検時には、非常電源への切替試験を実施し、規定時間正常に点灯するかを確認します。その際、点灯しない・短時間で消灯する・照度不足がある場合は、不良として指摘対象となります。
特に、マンション・オフィスビル・介護施設など、多くの人が利用する建物では、避難時の安全確保に直結する設備であるため、適切な維持管理が重要です。
非常照明の不具合を放置すると、停電時や災害時に避難経路が確保できず、重大な事故につながる恐れがあります。定期的な点検と早期の交換・更新を行うことで、安全な避難環境の維持につながります。
第5位：受信機の予備電源劣化
消防設備点検で多く見られる指摘事項のひとつが、受信機の予備電源劣化です。
自動火災報知設備の受信機は、感知器や発信機からの信号を受け取り、建物内へ火災警報を発報する重要な設備です。通常は商用電源で稼働していますが、停電時でも設備が正常に機能するよう、内部には予備電源（蓄電池）が設置されています。
しかし、予備電源は経年劣化により性能が低下していくため、長期間交換されていない場合、停電時に十分な電力を維持できなくなることがあります。通常時は問題なく動作しているように見えても、非常時に受信機が停止してしまうリスクがあるため注意が必要です。
消防設備点検では、予備電源への切替試験や電圧確認を実施し、規定性能を維持しているかを確認します。その際、電圧低下・容量不足・異常表示などが確認された場合は、不良として指摘対象となります。
特に、設置から年数が経過している受信機では、予備電源の劣化が進行しているケースも多く、定期的な交換や更新が重要です。
受信機は建物全体の防災機能を管理する中核設備であり、予備電源の不具合を放置すると、火災時や停電時に警報設備が正常に機能しない恐れがあります。
指摘を受けたらどうすればいい？
点検で指摘を受けた場合、
重要なのは「早期是正」と「適切な報告」です。
放置すると次回点検時も継続指摘となり、
建物の管理体制に疑問を持たれる可能性があります。
当社では点検から是正工事まで一括対応
・現地確認
・是正見積作成
・更新工事
・報告書作成サポート
ワンストップ対応で、オーナー様の手間を最小限に抑えます。
消防設備は“何も起きないこと”が最大の成果です。
しかし、そのためには確実な維持管理が欠かせません。
■福岡県・佐賀県で消防設備点検をご検討中の方へ
株式会社ファイネルでは、消防設備点検から不良箇所の是正工事まで一括対応しております。
オフィスビル・マンション・工場・介護施設など、各種建物に対応可能です。
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